百达屋旗下Mora Space穆拉酒店：打造极致坪效，树立行业标杆
坪效是零售体系当中用来衡量经营场所效益的重要指标，具体指的是每坪的面积可以产出得营业额。在线下销售领域，经营者非常重视坪效这个指标。酒店业属于十分重视坪效的行业，坪效高的酒店在于它利用了每一块面积去达到酒店的实用性，通过合理使用每一寸面积，达到增加利润的目的。
当前的酒店行业，多数中高端酒店的坪效并不高。主要有两方面的原因：一是留存率低，复购率更低，从而影响了整体的销售额。二是酒店的非收益面积（例如大堂、机房、办公区域等等）占比偏高，从而造成有效面积利用低。
据悉，百达屋此次推出的高坪效品牌——Mora Space穆拉酒店，是百达屋生活方式实验室旗下首个自主孵化的酒店品牌，主要针对Z世代御宅人群。早在去年12月，携程旗下全资子公司丽呈酒店集团与百达屋集团达成战略合作，共同拓展Mora Space穆拉酒店中国市场。这两家集团实力雄厚，可以持续稳定地赋能Mora Space穆拉酒店。
作为一个新兴的酒店品牌，Mora Space穆拉酒店具有极高坪效，致力于成为行业标杆，让加盟商获得更高的投资回报率。下面，就从5个方面来解读Mora Space穆拉酒店极致坪效的“密码”。
01、不挑物业，将老旧物业升华蝶变
跟多数中高端酒店不一样的是，Mora Space穆拉酒店不挑物业、不挑空间，对于破旧的老厂房、城市老化的大平层、商业综合体、群楼、商业办公层，都可进行二次设计优化升级，将这些物业蝶变为时髦潮流的Mora Space穆拉酒店，让每一寸空间的商业价值最大化。
02、功能设计做减法，减少使用频率相对不高的产品和服务
与全服务型酒店相比，Mora Space穆拉酒店将面积大、使用频率相对不高的产品做了减法，有效提高坪效、人效和获利能力，比如大型宴会厅、大型会议厅、可以多项选择的多个餐厅、全功能的洗衣房、游泳池等都可适当减少，而根据消费者需求将前台、饮品制作吧台、休闲娱乐区域等通过设计合并整合成复合型大堂。
03、MORAPIA大堂引入商业化，复合功能增加坪效
传统的酒店大堂只有接待功能，属于“非收益面积”，而MORAPIA大堂则是一个功能十分全面的空间，属于“收益面积”。MORAPIA大堂没有明显功能性分区，而是通过打游戏所需人数的不同而设置相对应的软装座椅组合。在MORAPIA，御宅们可以在吧台点上一杯饮品（咖啡/茶饮/果茶/谷物饮品等等），在漫画墙上挑选一本喜爱的漫画，沉浸于二次元世界（各种动漫书籍供消费者阅读的同时也可售卖）；除此之外，也可以约上三五好友坐下来打一把手游，或是在八人座区域，组织一场酣畅淋漓的剧本杀、狼人杀。多种功能高度叠加增强坪效。除了服务酒店住宿客人之外，还可以吸引酒店之外的客人前来消费，复合收益更高。
MORAPIA大堂家具组合自由简洁，高矮结合，搭配有靠背、坐垫较软的座椅组合，更有舒适的懒人沙发组合。MORAPIA将传统的大堂进行商业化改造，过去展厅式的呈现方式向实用美学转化，这是对传统酒店大堂的一次重大变革与创新。
04、客房小户型设计，塑造温馨住宿体验
对于一些中高端酒店来讲，3000㎡的物业空间最多只能做80间客房，而Mora Space穆拉酒店则可以做到125间。Mora Space穆拉酒店合理利用每一寸空间，将全部空间合理地分配到大堂和客房的设计上，追求极致的利用率，从而做到最大效益化。
多数中高端酒店客房虽然空间较大但其实“无效空间”也很多。Mora Space穆拉酒店采用了小户型设计，在把有限的面积做到功能空间最大效益化的同时符合Z世代御宅群体的生活习惯，最大房量的标准房型面积在14-16㎡之间，将传统的房型一分二，使得酒店出房量最大化提高，大大增加了房间量，这也是Mora Space穆拉酒店排房量很高的重要原因之一。
多数中高端酒店受限于暗房并不能很好地拓展空间，而Mora Space穆拉酒店则完全不拒绝暗房。Mora Space穆拉酒店采用别出心裁的设计弱化暗房劣势，将暗房打造成颇具品牌特色和玩耍性的空间，保证客人住宿体验的同时更带来了意外之喜，此类房型也将成为标配卖点。将暗房的劣势转化为优势，也是Mora Space穆拉酒店的创新之举。
05、时尚设计元素吸引客户，增强复购率
Mora Space穆拉酒店定位二次元御宅生活方式酒店，在整体空间设计中采用了大量的圆形、球体、三角形、棱角等设计元素，更植入了二次元文化元素作为设计点缀。在整体的设计风格上，色调以清新简约为主，搭配日出橙、克莱因蓝作为点缀色使空间更添灵动与艺术气息，形成MORA式的独特风格。
Mora Space穆拉酒店在设计之初秉承着让客人留在这里的想法，从设计风格、软装配置、运营服务体验等方面提升客户留存度，增加客户消费频率，促进酒店整体销售额的增长，从而大大提升整体的坪效。
从以上分析就可以看出，Mora Space穆拉酒店致力于打造极致坪效，让每一寸空间都能得到合理利用。对于地产开发商等投资人而言，高坪效无疑是应当衡量投资价值的重要标准之一。Mora Space穆拉酒店高坪效运营模式，增强了品牌在行业内的竞争力，受到了众多投资人的一致好评。新型产品形态、年轻化住宿体验、大堂场景式经营的新型商业模式、低投入高收益的投资回报模型也让Mora Space穆拉酒店成为最具投资价值的酒店品牌之一。
